Ипотека растет.

Уже за первое полугодие 2007 года объем выданных жилищных кредитов по России сравнялся с итогом всего прошлого года и составил около 250 млрд. руб.«Около 70% ипотечного рынка приходится на семь банков, — комментирует аналитик рейтингового агентства «Рус Рейтинг» Виктория Белозерова. — Наибольший размер портфеля ипотечных ссуд традиционно приходится на Сбербанк и составляет около 45% всего рынка ипотечных кредитов.Далее идут ВТБ 24, который в 2006 году активно развивал это направление и увеличил ипотечный портфель почти в четыре раза, а также банк «Сосьете Женераль Восток» (после приобретения одного из ведущих игроков рынка — Дельта Кредит банка). Примечательно, что новыми лидерами рынка ипотечных кредитов в 2006 году стали Москоммерцбанк и банк «КИТ Финанс», которые до этого практически не работали в розничном сегменте. Темпы роста ипотечных портфелей Абсолютбанка и УРСА-банка в разы также подтверждают доступность этого рынка для новых игроков».Прогресс в ипотечной сфере носит не только количественный, но и качественный характер. За последние три года процентная ставка снизилась с 18–20 до 9–12%, срок кредитования удлинился с 10–15 до 25–30 лет. Некоторые банки, например ДельтаКредит, готовы оформлять ипотечные займы семь дней в неделю, без выходных.Несмотря на отсутствие полноценной законодательной базы, связанной с залогом земли, банки потихоньку раскручивают программы кредитования под залог земельного участка. Все чаще не только разрешают, но и рекламируют продажу жилья из-под залога: клиент вправе увеличить сумму кредита и приобрести более интересный для него объект недвижимости с одновременным погашением старого кредита.Снижаются требования к заемщикам, растет отведенный на приобретение жилья срок действия одобрения заявки. Смягчаются возрастные ограничения: вышедший этим летом на рынок ипотечного кредитования Джи Мани банк установил предельный возраст для ипотечного заемщика таким образом, что последний взнос допускается сделать не в 65 лет, как принято, а в 70. В будущем году банк обещает увеличить максимальный срок выплаты кредита с 30 до 40 лет.Многие банки отказались от вступительного взноса и готовы учитывать доходы созаемщиков. В качестве таковых могут выступать не только родственники, но и друзья.

Средний размер ипотечного кредита в Москве составляет около $120–130 тыс., в регионах — $50–70 тыс. Ежемесячные платежи по ним обходятся в $1,1–1,5 тыс. и $500–700 соответственно. Получить кредит размером $120 тыс. имеет шанс семья с совокупным ежемесячным доходом около $3,2 тыс. и $2 тыс. Среднестатистический ипотечный заемщик сегодня, по данным банкиров, — человек в возрасте 30–37 лет с хорошим образованием, способный найти в течение месяца новую работу с зарплатой не ниже нынешней.

Источник: Квадратный метр