Мы сейчас часто встречаем такие заголовки: «Эксперты рынка недвижимости прогнозируют падение цен на 50%», «Недвижимость дешевеет не по дням, а по часам», «Застройщики предлагают беспрецедентные скидки», «Рынок недвижимости обвалился», «Снижение цен на недвижимость продолжается». А что в действительности происходит сейчас с недвижимостью?
Давайте уберем всю эту рекламно-заголовочную мишуру и попытаемся разобраться. Начнем с новостроек.Как всем известно, квадратный метр в новостройке стоил и стоит дешевле, чем квадратный метр на вторичке в аналогичном доме. Почему, наверное, известно всем: чем выше риск тем, ниже стоимость, и наоборот, чем ниже риск, тем выше стоимость. Этот эффект работает одинаково и при строительстве дома: чем ближе дом к завершению своего строительства, тем будет выше цена квадратного метра.
Что происходит в период кризиса с новостройками? Все аналитики считают, что новостройки упали в цене - правда это или нет, сейчас разберемся. Прежде всего, стоит помнить о том, что цифры, которые определяют снижение или повышение цен на жилье, чаще всего высчитываются по общей сумме как готового жилья, так и того, которое находится на начальных стадиях строительства. Некоторые недостроенные объекты сегодня действительно продают дешево, однако риск не получить свою новую квартиру сейчас велик, как никогда, поэтому объекты на начальных стадиях строительства спросом у покупателей не пользуются. Преимущественно купить хотят жилье уже в построенном доме, особенно сегодня, когда оно, по мнению экспертов, подешевело на 50%.
А вот здесь покупателя ждет первое разочарование - оказывается, падение цен не так ощутимо, и даже с учетом скидки разница в цене по-прежнему не радует покупателей. Ведь покупатель хочет купить построенную и дешевую квартиру, но застройщик, зная потребности покупателей в готовом жилье, снижает цены в более рискованном сегменте (начальный этап строительства), а готовые квартиры продаются по тем, же самым ценам, что и до кризиса.
Аналитики же проведя обычные арифметические действия, по умножению и делению всего и вся получают падение цен на 50%. Проверить мои слова можно у любого застройщика.
Продолжение следует.
Комментариев нет:
Отправить комментарий