.jpg)
Интересная новость прозвучала от Петра Сопрыкина руководителя департамента жилищной политики. Со слов столичного чиновника, городу выгодно сдавать внаем квартиры в доходных домах по 3 тысячи рублей за двухкомнатную квартиру тем самым полностью компенсируя затраты на строительство этих домов.
Получается, что если город будет продавать квартиры по цене хотя бы 6 тысяч рублей за двушку в месяц и сроком на тридцать лет (условия ипотеки), то прибыль от строительства составит 100%. Данная доходность даже и не снилась ни одному ипотечному банку.
Ведь если подсчитать покупку по ипотеке малогабаритной однокомнатной квартиры по ипотечным программам, которые на данный момент предлагаются банками, ежемесячные выплаты составят 998,38 долларов США при сроке кредита 20 лет, а это уже не 6 тысяч рублей за двушку, а 29782 рубля за маленькую однушку.
Поэтому у меня и возникло несколько вопросов:
1. Либо господин Сопрыкин использует неверные данные (откуда уж он их берет не понятно)?
2. Если городу выгодны цены на квартиры в размере 39272 рубля за метр, то куда уходит разница, которая составляет 80048 рублей за квадратный метр?
3. Разве прибыльность в бизнесе 100% это мало, почему она, эта прибыльность должна быть выше 400%?
4. И последний вопрос, может быть это все ерунда, которая не стоит и выеденного яйца?
PS. Цифры в статье очень приблизительные, но показывают интересные проблемы. Кстати вот ссылка на новость: http://www.domania.ru/news/2009-10-06-3
Получается, что если город будет продавать квартиры по цене хотя бы 6 тысяч рублей за двушку в месяц и сроком на тридцать лет (условия ипотеки), то прибыль от строительства составит 100%. Данная доходность даже и не снилась ни одному ипотечному банку.
Ведь если подсчитать покупку по ипотеке малогабаритной однокомнатной квартиры по ипотечным программам, которые на данный момент предлагаются банками, ежемесячные выплаты составят 998,38 долларов США при сроке кредита 20 лет, а это уже не 6 тысяч рублей за двушку, а 29782 рубля за маленькую однушку.
Поэтому у меня и возникло несколько вопросов:
1. Либо господин Сопрыкин использует неверные данные (откуда уж он их берет не понятно)?
2. Если городу выгодны цены на квартиры в размере 39272 рубля за метр, то куда уходит разница, которая составляет 80048 рублей за квадратный метр?
3. Разве прибыльность в бизнесе 100% это мало, почему она, эта прибыльность должна быть выше 400%?
4. И последний вопрос, может быть это все ерунда, которая не стоит и выеденного яйца?
PS. Цифры в статье очень приблизительные, но показывают интересные проблемы. Кстати вот ссылка на новость: http://www.domania.ru/news/2009-10-06-3
Комментариев нет:
Отправить комментарий