МОСКВА, 7 ноября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы снизилась в октябре на 2,3 проц до 8,13 тыс долл за кв м. За октябрь средние рублевые цены с учетом колебаний курса и инфляции выросли на 1,9 проц до 214,36 тыс руб за кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического центра корпорации "ИНКОМ".
В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,1 проц до 90,7 тыс руб за кв м, долларовые понизились на 4 проц до 3,44 тыс долл за кв м. Всего с начала года долларовые цены выросли в столице на 33,6 проц, в области – на 34,5 проц.
В большинстве административных округов Москвы долларовые цены снижались в диапазоне от 1 до 4 проц. В абсолютном пересчете снижение составило всего от 50 до 200 долл за кв м. При этом рост долларовых цен был отмечен в СЗАО /на 1 проц до уровня 6,5 тыс долл за кв м/ и Зеленограде /на 4 проц до 5 тыс долл за кв м/. В сегменте наиболее качественного жилья был отмечен рост цен на 1-3 проц. Так, цены предложения на элитные квартиры увеличились в столице среднем до 18 тыс долл за кв м /на 1 проц/, в монолитных домах – на 3 проц до 10,4 тыс долл за кв м. В остальных сегментах снижение долларовых цен составило от 1 проц /панельные хрущевки/, до 3 проц /типовая и современная панель/. В Московской области снижение долларовых цен составило от 1 проц на элитные квартиры / 4,1 тыс долл за кв м/ до 6 проц на современную панель /3,8 тыс долл за кв м/. В абсолютных значениях снижение составило от 40 до 180 долл за кв м.
В октябре продолжился рост общего объема предложения квартир. В Москве прирост составил 19,8 проц, достигнув уровня в 43,4 тыс объектов. В Московской области увеличение составило 12,7 проц, до 25 тыс объектов.
В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО /32 проц и 22 проц от общего объема предложения/. Как и в сентябре, значительная доля предложения приходилось на дома типовой панели и монолитные дома /23 проц и 20 проц соответственно/. В Московской области типовая панель составляла 24 проц от всего объема предложения, на кирпичные дома с большой кухней приходилось до 23 проц. В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте качественных домов. Так, объем предложения в сталинских домах вырос на 13 проц, в элитных – на 9 проц. В отличие от них, предложение в сегменте панельных "хрущевок" выросло относительно сентября всего на 3 проц. Аналогичная, только еще более ярко выраженная картина, наблюдалась и в Московской области.
Аналитики компании пришли к выводу, что рынок первичной недвижимости, скорее всего, и далее будет демонстрировать умеренный рост долларовых цен предложения /за сентябрь средние цены снизились на 0,5 проц/, одновременно с проводимой застройщиками политикой предоставления различного рода скидок. Вместе с сокращением объемов вводимого в строй жилья, это может привести к тому, что покупатели вскоре будут переориентироваться на вторичную городскую недвижимость, которая отражает более понятную картину рынка, нежели столичная "первичка".
Комментариев нет:
Отправить комментарий