Вариант 3. Альтернативная сделка (обмен квартиры) с уменьшением площади и получением доплаты.
Теперь давайте разберем вариант, когда нам надо продать квартиру и купить меньшую квартиру, причем доплату нам надо получить максимальную.
Примем условие, что на данный момент на рынке недвижимости стагнация, цены на квартиры стоят продавцов много так же как и покупателей.
Схема 1
При условии, что цены на квартиры не растут и не падают, сумма доплаты изменятся, не будет. Поэтому если данную сделку надо провести, деваться некуда доплата зафиксирована больше не получить но и меньше тоже.
Если цены на квартиры начали, манятся в сторону уменьшения, как это происходит сейчас, то доплата наша будет таять в соответствии с падением цен на квартиры.
Схема 2
Как Вы видите, сумма доплаты стала меньше на 8200$. И это при падении цен на квартиры всего на 10%. Продажа квартиры в данных условиях становится не выгодной.
Давайте теперь посмотрим, как изменится наша доплата, если цены на квартиры начинают расти. Рост цен составил всего 10%. Доплата соответственно выросла до суммы в 90200$
Схема 3
Поэтому Альтернативная сделка (обмен квартиры) с уменьшением площади и получением доплаты. Имеет смысл только на растущем рынке.
Вариант 4 Свободная продажа квартиры.
Могу сказать только одно. Падение цен на квартиры устраивают покупателей. Рост цен на квартиры устраивает продавцов. Полный антагонизм.
Комментариев нет:
Отправить комментарий