Что делать в такой ситуации? Кризис, падение цен на квартиры, покупать или продавать квартиры.

Кризис, падение цен на квартиры, что делать, покупать или продавать, а может просто выждать, будет ли серьезное падение цен на квартиры или нет. Где дно цен на квартиры, когда цены будут расти и будет ли это вообще.

Давайте попробуем разобраться в этой путанице. Что сейчас в момент кризиса лучше делать? Ждать дальнейшего падения цен на квартиры, покупать квартиры вложив деньги, и ждать очередного роста после падения цен или улучшать свои жилищные условия путем альтернативной (обмен) покупки, а может быть лучше продать большую квартиру, купить меньшую тем самым выручить приличную сумму денег и вложить в более прибыльные активы. Давайте попробуем разобрать каждый из возможных вариантов.

Сразу озвучу свою позицию относительно развития экономического кризиса в Росси, потому что все мои дальнейшие умозаключения строятся исходя из лично моего видения дальнейшего развития кризиса.

Ухудшение экономической ситуации продлится до лета 2009 года, в конце лета наступит стабилизация. Скорее всего, к этому времени курс доллара вырастет до 40 рублей. Вследствие гиперинфляции будет произведена деноминация (естественно не в пользу населения). А потом ближе к ноябрю все встанет на свои рельсы и начнется плавный рост экономики и всего остального. Насчет гиперинфляции, деноминации может я и завернул, но, поживем, увидим. Пусть будет лучше, чем хуже.

Вариант 1. Покупка 1 ком. квартиры, или аренда.

Молодая семья снимает 1 комнатную квартиру за 1 000$, полной суммы на квартиру естественно накопить еще не успела, оба супруга работают и получают доход от 3000-4000$.

Что делать в такой ситуации?

Начнем с того что во-первых в условиях кризиса арендные цены на квартиры тоже будут падать. Поэтому есть возможность снять себе новую квартиру лучшего качества и за меньшие деньги. Что касается покупки собственной квартиры, к сожалению, ситуация складывается следующим образом. Собственных средств на квартиру не хватает, кредитные средства не доступны по причине их высокой стоимости.

Приведу пример: усреднено ставки по ипотеке выросли до уровня 14-17% в валюте и 16-20% в рублях и это не предел. Но это еще не все, первоначальный взнос, который необходимо иметь заемщику заявлен на уровне 30% от стоимости покупаемой квартиры, но и здесь не все так просто личных средств для покупки квартиры нужно иметь как минимум 40-50%.

Увеличились расходы на получение кредита, до кризиса эта статья расходов складывалась в основном из страховки (0.7-1.5% от суммы кредита плюс процентная ставка), обналичивание кредита и выдача (в общей сложности 0.5% но не более 40 000 руб.) плюс регистрация договора купли продажи около 15000-20000 руб. Сейчас по некоторым банкам сумма за обналичивание и выдачу кредита не имеет верхнего предела, а начинается с 6.5% от суммы кредита.

Во время проведения так называемой независимой оценки залога, оценочные компании занижают стоимость покупаемой квартиры и получается, что сумма предоставляемого кредита становится меньше, так как кредит на квартиру выдаётся не более 70% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому заявленный первоначальный взнос с 30% увеличивается до 40-50%.

Итог: в период кризиса в данной ситуации остается надеется что, аренда станет дешевле, накопленные средства удастся уберечь от инфляции (а может даже и приумножить), дождаться стабилизации и понижения процентных ставок по ипотеке или покупать квартиру по высоким процентным ставкам с последующей возможностью рефинансирования кредита после понижения банковских ставок по ипотеке.

Будет интересно узнать Ваше мнение. Пишите в комментариях.


Продолжение следует
Вариант 2. Альтернативная сделка (обмен квартиры) с увеличением площади.
Вариант 3. Альтернативная сделка (обмен квартиры) с уменьшением площади и получением доплаты.
Вариант 4. Свободная продажа квартиры.