Квартира выбрана, цена определена, условия покупки квартиры вас устраивают. Значит, техническая работа завершена, приступаем к следующему шагу, который поможет вам её купить. Вам нужно закрепить за собой выбранную квартиру путем внесения аванса (задатка), как правильно забронировать за собой квартиру разберем в этой статье.
Договоры внесения аванса (задатка).
Для внесения аванса (задатка) за выбранную квартиру в разных агентствах недвижимости используются разные формы договоров, перечислю некоторые из них:
- Предварительный договор аванса (задатка).
- Авансовый договор.
- Соглашение об авансе.
- Договор задатка.
- Договор на услуги внесения аванса (задатка).
- Дальше может быть все что угодно.
Чем более серьезная форма договора аванса (задатка) вам предложена, тем лучше. Я предпочитаю иметь дело с предварительным договором, по которому накладываются обязательства, как на покупателя квартиры, так и на продавца квартиры в равной мере (кстати, по предварительному договору продавца можно принудить выполнить условия договора (ГКРФ)). Обязательно попытайтесь получить заранее форму договора, по которому у вас будет внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру. Внимательно изучите его до назначенной встречи, определите все важные для Вас пункты договора аванса (задатка).
Дополнительное соглашение к договору внесения аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Если у Вас возникли какие-нибудь вопросы или пожелания по изменению или внесению дополнений в договор о внесении аванса (задатка) за выбранную квартиру обязательно внесите все ваши пожелания в дополнительное соглашение. Перечислю некоторые из пунктов, которыми пользуюсь сам:
- Квартира приобретается по договору купли-продажи по программе ипотечного кредитования ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, далее (КБ).
- Личное присутствие Собственника(ов) квартиры на сделке и на закладке денег в банковскую ячейку обязательно.
- Продавец предоставляет врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера на продавцов квартиры.
- Продавец обязуется содействовать в получении доступа в квартиру для проведения оценки независимым оценщиком.
- В случае несоответствия предоставленных документов на квартиру нормам действующего законодательства, а так же обнаружения оснований для признания договора купли-продажи недействительным, в том числе ввиду обнаружения прав третьих лиц на квартиру, оснований которые могут привести к невозможности совершения сделки, впоследствии к признанию сделки недействительной или к ограничению прав нового собственника, а также при невозможности получить разрешение КБ (либо страховой компании – страховщика данной сделки) на сделку, внесенная сумма (аванс/задаток) подлежит возврату в течение 2 (двух) дней с момента требования о возврате.
- Внесенная Покупателем сумма (аванс/задаток) входит в полную стоимость квартиры.
Вот некоторые пункты дополнительного соглашения, которые я обязательно прописываю практически к любым договорам внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру. Кстати не забудьте получить подтверждение за переданную вами денежную сумму в качестве аванса (задатка) за квартиру.
Во время внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру не забудьте.
- Оговорить место и время проведения сделки.
- Условия доступа к ячейки.
- Местонахождения ключа от ячейки.
- Сроки освобождения и передачи квартиры.
Наверное, и все, теперь вы представляете, как вам надо действовать при внесение аванса за выбранную Вами квартиру. Остается пожелать вам удачи и минимизации рисков которые ложатся на ваши плечи.
Продолжение следует: «Проверка квартиры и подготовка к сделке».
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1: Выбираем банк
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2: Готовим пакет документов для банка
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи
Комментариев нет:
Отправить комментарий