Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по кредитам на 0,9–2,6 процента с 01 июля 20011 года. Согласно стандартам АИЖК, стоимость приобретаемого жилья теперь также будет влиять на размер процентной ставки, наряду с размером первоначального взноса и срока кредита.
Как сообщили в руководстве АИЖК, снизить ипотечные ставки позволила стабилизация экономики. Это при том, что банки, работающие по стандартам АИЖК, выдают только рублёвые кредиты. Снижение ставок увеличит возможности заёмщиков, что позволит увеличить количество последних на 15-20%.
В большей степени процентная ставка снизилась по кредитам с минимальным сроком и высоким первоначальным взносом и составит 8,9 % годовых, против нынешней 11,5%. Ипотека же с минимальным первоначальным взносом и длительным сроком, являющая самой востребованной на рынке, практически не измениться.
Однако, если стоимость приобретаемого жилья будет ниже 50% от установленного АИЖК ценового стандарта, то заемщик вправе может рассчитывать на ставку 11,2%, против прежней 12,5%, это при кредите сроком на 20 лет, при минимальном первоначальном взносе. Напомним, что сегодня ценовой стандарт для Москвы составляет 9 млн рублей, в регионах он значительно меньше. Т.е. начиная со стоимости жилья в 4,5 млн руб, ставка будет увеличиваться соразмерно стоимости приобретаемой недвижимости.
Учитывая то факт, что реальная рыночная стоимость жилья, как в Москве, так и в регионах выше установленных стандартом, АИЖК С 1 июля будет покупать у банков, работающим по его стандартам, кредиты, превышающие этот самый ценовой стандарт на 50%.
Теперь банки имеют возможность раньше рефинансировать кредиты на покупку дорогих квартир, тогда как до 1 июля агентство покупало их при условии что остаток по кредиту не превышал ценовой стандарт. Что, безусловно, способствует выдаче большего количества кредитов на покупку дорогостоящих квартир. Риски же АИЖК по таким кредитам закладываются в процентную ставку, ложась на заемщика. Кроме того, планируется усилить андеррайтинг как в отношении самого заемщика, так в отношении предмета залога. Делает ли это ипотеку от АИЖК доступней?
Конкуренция на рынке ипотеки ведет к снижению ставок по кредитам среди крупнейших ипотечных банков. Ипотека от того же Сбербанка сегодня дешевле, чем в АИЖК. Однако, как заявляет исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик, в 20011 году ставки по кредитам существенно снижаться не будут и составят в среднем 11,8–13% годовых по кредитам в рублях, 10,2–11,2% — в валюте.
Эксперт ипотечного кредитования
Кандиль Марина
Комментариев нет:
Отправить комментарий