Все мы, совершая ту или иную покупку, - будь то телевизор, обувь или еще какая-нибудь мелочь - всегда делаем выбор. Купить подороже или подешевле, купить продукт известной фирмы или менее известной? И, естественно, наш выбор всегда основывается как на потребительских свойствах покупаемого продукта, так и на его надежности. Возьмем для сравнения телевизоры Sony и «Рубин».
Какой из двух вы предпочтете? Скорее всего, SONY, ведь вы получаете не только телевизор известной марки, надежный, с богатым функционалом, но и уверенность в том, что он у вас будет работать долгие годы без поломок и всяких других неожиданностей. Плюс ко всему прочему вы получаете гарантию от производителя на случай его поломки или для последующий замены. А как происходит дело по предоставлению гарантий при покупке квартиры? Ответ будет простой – никак.
Все продавцы квартир имеют обыкновение долго рассказывать истории, как они покупали эту самую квартиру или как получали ее в наследство, еще озвучивать кучу фактов, которые для вас, как для покупателя, теоретически могут быть полезны, а на практике – не дают гарантий и уверенности в чистоте сделки. Поэтому примем как неизбежность то, что от продавца гарантий на квартиру получить невозможно.
А могут ли дать такие гарантии, например, агентства недвижимости и риелторы? Конечно, агентство недвижимости проверит квартиру, проверит всех предыдущих собственников, проверит правильность проведения всех сделок до покупки данной квартиры вами, а также подготовит отчет, ответственный сотрудник агентства все вам расскажет, покажет все тонкие места, где могут возникнуть вопросы и претензии и т.д. В итоге все равно вам и только вам придется принимать решение – готовы ли вы оформить сделку и принять на себя те риски, которые несет в себе покупка данной квартиры.
При этом каждый должен знать, что купить квартиру без рисков нереально: в той или иной степени любая недвижимость с самой прозрачной историей несет в себе какую-то «опасность», даже если бывшие собственники и не намеривались умышленно обманывать покупателя, они просто могли о чем-то не знать. Поэтому и гарантий от агентства ждать нельзя. Хотя, как-то был случай, когда одна крупная компания на протяжении нескольких месяцев выдавала гарантийные обязательства на квартиры, и в случае возникновения претензий от предыдущих собственников покупателям возвращалась полная стоимость жилья.
Но, что и понятно, данная практика просуществовала недолго, потому что в агентстве просто кончились деньги. Итог – все переключились на рекомендации клиентам застраховать сделку в страховой компании. Стоимость данной услуги усреднено составляет 0,5-1,5% от стоимости квартиры. Если перевести проценты в рублевые величины, выглядеть это будет следующим образом: самая дешёвая квартира в Москве стоит 4 500 000 р., тогда стоимость страховки такой квартиры составит от 22 500 до 67 500 рублей. Сумма не малая, тем более при условии, что и риэлторам заплатить надо.
Так что же, нет света в конце тоннеля? Кажется, появился. На сегодняшний момент существует только один цивилизованный способ обезопасить покупателей квартир на вторичном рынке недвижимости. И этот способ предлагает столичное «ГорБюро Недвижимости», которое решило при оформлении сделки для любого клиента за свой счет, не беря ничего с покупателя, выдавать страховой полис на потерю собственности на квартиру. В этом случае комиссия агентства остаётся прежней, а у клиента появляется гарантия, что и с квартирой и с уплаченными за нее деньгами будет все в порядке.
Так что, собираясь приобрести квартиру для того, чтобы жить в ней долго и счастливо, вам просто необходимо с самого начала думать не только о том, насколько выгодная цена и месторасположение, но и о том, насколько безопасно для вас будет такое приобретение. Поэтому если есть сомнения – спросите у экспертов. А адрес вы уже знаете – www.cityburo.ru.
Комментариев нет:
Отправить комментарий