Ипотечный брокер – это квалифицированный помощник, обладающий всей необходимой информацией по условиям кредитования и предоставления ипотечного кредита.
В идеале Ипотечный брокер должен сделать следующее. Во-первых, подобрать оптимальную программу кредитования, которая наилучшим образом подходит заемщику, во-вторых, помочь своему клиенту наилучшим образом презентовать себя банку.
И все-таки ипотечный брокер, кто он ( это юрист?, ЧП?, ООО? или это какое-то агентство недвижимости). Скажу сразу, деятельность ипотечного брокера не лицензируется, организационно-правовая форма может быть любой. Как правило, это солидная организация, которая сочетает в себе большой и разнообразный подбор персонала: сами брокеры, аналитики, юристы, курьеры и т.д., может один человек выполнить, совместить все эти знания и обязанности, наверно да.
Вопрос в другом, сколько потребуется потенциальному заемщику времени на самостоятельный анализ ипотечных программ, давайте попробуем подсчитать:
1. Количество банков предоставляющих ипотечные кредиты более четырехсот.
2. В каждом по 3-4 программы.
3. Консультация даже самая короткая 5-7 минут.
4. Итого: у меня получилось минимум 100 часов беспрерывных переговоров.
А ведь это только первоначальная консультация с общей информацией.
Вы можете сказать - зачем обзванивать все банки, достаточно в интернете посмотреть несколько сайтов и выбрать минимальный процент по ипотечному кредиту, подать документы на одобрение кредита, купить квартиру и все?
Наверное, вы будете правы, если не учитывать что:
1. В разных банках разный подход к оценке платежеспособности заёмщика.
2. Кредитуются разные объекты недвижимости, пример (некоторые банки не кредитуют квартиры в домах построенных ранее 1975г.)
3. В каждом банке разный коэффициент доход/кредит.
4. Еще один пример Вы получили одобрение в банке Х, начали искать квартиру Вам попалась та о которой вы мечтали всю жизнь но банк Х такие объекты не кредитует, продавец торопит, что делать???
Этот список можно продолжить.
Поэтому как всегда решать вам! Рискнуть, сэкономить деньги на услуге, потратить свое время и в итоге, возможно, не получить что хочется ИЛИ все-таки обратится к профессионалам.
Комментариев нет:
Отправить комментарий