Как найти квартиру в Москве не потратив при этом ни копейки

-->

Уверен, что все потенциальные покупатели задавали себе этот не хитрый вопрос, только вот с ответом очень многие из них ошибались, причем ошибались очень и очень серьезно.

Давайте попробуем разобраться, какие вообще существуют возможности?

Начнем с газет и журналов можно так найти квартиру для покупки, конечно можно только сколько времени будет потрачено да и лениво каждый раз бегать покупать эту самую газетенку.

Вариант номер два используем интернет базы, которых просто не меряно в интернете. Чем это нас не устроит, только лишь тем что в 90% случаев информация на этих сайтах устаревшая и как правило не полная.

Вариант номер три Серьезные информационные ресурсы которые занимаются предоставлением информации, как на бесплатной основе так и на платной. Начнем с самых продвинутых баз недвижимости, которыми пользуются все риэлторы и большинство частных клиентов.     

·         Rustate.com профессиональная база недвижимости, поиск  в базе бесплатный, вся информация открыта. База регулярно обновляется, генерируя и проверяя все объявления по продаже квартир. Плюсы: удобный поиск, актуальная информация, в общем только одни плюсы.

·         Winner тоже профессиональная база но уже платная, стоимость не велика всего 4 000 рублей за пакет (продажа квартир, аренда, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость).

·         Realto похожа на Winner но другой интерфейс так же как и winner платный ресурс специализируется на коммерческой недвижимости

Список можно было бы и продолжить но это основные ресурсы, которыми пользуются профессиональные риэлторы по покупке квартир в Москве.

Ответ на вопрос «Как найти квартиру в Москве не потратив при этом ни копейки?» очевиден база недвижимости Rustate.com, но и конечно всем не безызвестный Winner.

Покупка квартиры с гарантией безопасности: возможно ли это?

Давайте попробуем разобраться, можно ли купить квартиру и получить гарантию безопасности, что в один прекрасный момент не всплывет какой-то темный факт из ее светлого прошлого и, в лучшем случае, вам придется решать череду проблем, а в худшем – аннулировать сделку и пытаться сохранить затраченные средства.
Все мы, совершая ту или иную покупку, - будь то телевизор, обувь или еще какая-нибудь мелочь - всегда делаем выбор. Купить подороже или подешевле, купить продукт известной фирмы или менее известной? И, естественно, наш выбор всегда основывается  как на потребительских свойствах покупаемого продукта, так и на его надежности. Возьмем для сравнения телевизоры Sony и «Рубин».

Какой из двух вы предпочтете? Скорее всего, SONY, ведь вы получаете не только телевизор известной марки, надежный, с богатым функционалом, но и уверенность в том, что он у вас будет работать долгие годы без поломок и всяких других неожиданностей. Плюс ко всему прочему вы получаете гарантию от производителя на случай его поломки или для последующий замены. А как происходит дело по предоставлению гарантий при покупке квартиры? Ответ будет простой – никак.

Все продавцы квартир имеют обыкновение долго рассказывать истории, как они покупали эту самую квартиру или как получали ее в наследство, еще озвучивать кучу фактов, которые для вас, как для покупателя, теоретически могут быть полезны, а на практике – не дают гарантий и уверенности в чистоте сделки. Поэтому примем как неизбежность то, что от продавца гарантий на  квартиру получить невозможно.

А могут ли дать такие гарантии, например, агентства недвижимости и риелторы? Конечно, агентство недвижимости проверит квартиру, проверит всех предыдущих собственников, проверит правильность проведения всех сделок до покупки данной квартиры вами, а также подготовит отчет, ответственный сотрудник агентства все вам расскажет, покажет все тонкие места, где могут возникнуть вопросы и претензии и т.д. В итоге все равно вам и только вам придется принимать решение – готовы ли вы оформить сделку и принять на себя те риски, которые несет в себе покупка данной квартиры.

При этом каждый должен знать, что купить квартиру без рисков нереально: в той или иной степени любая недвижимость с самой прозрачной историей несет в себе какую-то «опасность», даже если бывшие собственники и не намеривались умышленно обманывать покупателя, они просто могли о чем-то не знать. Поэтому и гарантий от агентства ждать нельзя. Хотя,  как-то был случай, когда одна крупная компания на протяжении нескольких месяцев выдавала гарантийные обязательства на квартиры,  и в случае возникновения претензий от предыдущих собственников покупателям возвращалась полная стоимость жилья.

Но, что и понятно, данная практика просуществовала недолго, потому что в агентстве просто кончились деньги. Итог – все переключились на рекомендации клиентам застраховать сделку в страховой компании. Стоимость данной услуги усреднено составляет 0,5-1,5% от стоимости квартиры. Если перевести проценты в рублевые величины, выглядеть это будет следующим образом: самая дешёвая квартира в Москве стоит 4 500 000 р., тогда стоимость страховки такой квартиры составит от 22 500 до 67 500 рублей. Сумма не малая, тем более при условии, что и риэлторам заплатить надо.

Так что же, нет света в конце тоннеля? Кажется, появился. На сегодняшний момент существует только один цивилизованный способ обезопасить покупателей квартир на вторичном рынке недвижимости.  И этот способ предлагает столичное «ГорБюро Недвижимости», которое решило при оформлении сделки для любого клиента за свой счет, не беря ничего с покупателя, выдавать страховой полис на потерю собственности на квартиру. В этом случае комиссия агентства остаётся прежней, а у клиента появляется гарантия, что и с квартирой и с уплаченными за нее деньгами будет все в порядке.

Так что, собираясь приобрести квартиру для того, чтобы жить в ней долго и счастливо, вам просто необходимо с самого начала думать не только о том, насколько выгодная цена и месторасположение, но и о том, насколько безопасно для вас будет такое приобретение. Поэтому если есть сомнения – спросите у экспертов. А адрес вы уже знаете – www.cityburo.ru. 

Гарантия чистоты квартиры Это возможно или нет

Теперь это стало действительно возможным.
Проверка чистоты квартиры, юридическая проверка квартиры. Эти определения являются одними из основных параметров, которые вызывают опасения у покупателей при покупке квартиры.
Как агентство недвижимости может гарантировать чистоту квартиры?
Как провести юридическую проверку квартиры и предоставить гарантии безопасности для покупателя?  На эти вопросы пытались ответить многие специалисты и юристы агентств недвижимости.
Мы нашли правильное решение - если интересно читай Проверка чистоты квартиры со 100% гарантией

09.09.2010 Грядут изменения, нотариусы будут проводить сделки с недвижимостью

Госдума собирается радикально упростить регистрацию собственности

Госдума собирается упростить процедуру регистрации собственности. Планируется регистрацию собственности и её переоформление доверить нотариусам. Осенью 2010 года должен быть готов законопроект о нотариате который и должен быть рассмотрен Госдумой. Новый законопроект позволит нотариусам оформлять документы на недвижимость в режиме «одного окна».

Нотариусов свяжут с ведомствами с помощью электронной сети, что позволит покупателям и продавцам недвижимости сэкономить время на посещении БТИ, паспортных столов и т.д. для сбора и подготовки документов по квартире, дому или участку.

Нотариусов обяжут проверять подлинность паспортов, правоустанавливающих документов на недвижимость, историю каждого объекта недвижимости, дееспособность продавцов и покупателей. Разработчики данного закона надеются что он должен обезопасить от мошенников как продавцов так и покупателей недвижимости.

Недавно уже проводился подобный эксперимент в части наделения нотариусов полномочиями по сопровождению купли-продажи долей недвижимости, в результате выяснилось, что немногие нотариусы были готовы проводить такие сделки в силу отсутствия практического опыта в гражданском праве. В регионах ситуация обстоит еще намного хуже.
В случае принятия закона нотариусов обяжут проводить сделки с недвижимостью, что может привести к серьезным последствиям и росту цен на недвижимость.

Вот такую интересную штуку я нашел на сайте www.cityburo.ru

Цены на квартиры в Москве

Цены на квартиры в Москве Январь 2010

Цены на квартиры в Москве за январь месяц снизились, но снижение цены на квартиры вполне можно уложить в статистическую погрешность, по данным индекса MARPI снижение цены на квартиры за прошедшую неделю составило всего 0,2%. На данные индекса повлияли, в том числе снижение курса рубля и колебания нефтяных котировок.

В тоже самое время исходя из данных индекса недвижимости WinNER объем предложения на столичном рынке недвижимости восстановил исходные показатели конца декабря 2009 года на что цены на квартиры в Москве тоже показали не значительное снижение.

Что касается более обширных факторов, можно выделить некоторые данные Росстата. Исходя из этих данных, в 2009 году реально располагаемые доходы населения увеличились на 1,9%. В то же самое время, заработная плата с учет инфляции снизилась на 2,8%. Эти цифры очень четко характеризуют нынешний рост покупательской активности на рынке столичной недвижимости еще раз подтверждая, что надежды на фактор отложенного спроса в целом оправданы.

Исходя из данных полученных от практикующих риэлторов, серьезных изменений цены на квартиры в Москве в ближайшую неделю ожидать не стоит. Но объем жилья эконом класса в Москве снижается, поэтому велика вероятность в ближайшем будущем увеличения цены на квартиры эконом класса.

Купить квартиру самостоятельно

Купить квартиру самостоятельно
Перед каждым из начинающих заниматься этим важным вопросом встает дилемма смогу я самостоятельно купить квартиру или мне лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости. Давайте попробуем разобраться, какие минусы и плюсы будут, если решение принято - купить квартиру самостоятельно.

Самое важное при покупке квартиры самостоятельно это экономия на комиссионных агентства. Это большой, но единственный плюс, который поможет сэкономить от 2 до 4% от цены за квартиру.

Если решение принято купить квартиру с помощью агентства недвижимости, то один единственный минус будет стоимость услуг агентства. Какие же в данном случае будут плюсы?

Первым и самым важным плюсом будет, то, что вы экономите массу своего личного и рабочего времени на поиски вариантов квартир, которые вы хотите купить. Второе вы получаете гарантии что квартиру, которую вы собираетесь купить, проверят и предоставят вам всю информацию о её истории. И последнее если вы решили купить квартиру с помощью агентства, то правильно, грамотно и эффективно проведенная работа агентства позволит вам сэкономить немало средств, которые вполне могут составить сумму даже большую чем стоимость услуг агентства недвижимости.

Итак, если принято решение купить квартиру самостоятельно – удачи!
Если принято решение купить квартиру с помощью агентства, то милости просим ГорБюро Недвижимости вам в этом поможет.

Квартиры по 3 тысячи рублей за штуку

Интересная новость прозвучала от Петра Сопрыкина руководителя департамента жилищной политики. Со слов столичного чиновника, городу выгодно сдавать внаем квартиры в доходных домах по 3 тысячи рублей за двухкомнатную квартиру тем самым полностью компенсируя затраты на строительство этих домов.

Получается, что если город будет продавать квартиры по цене хотя бы 6 тысяч рублей за двушку в месяц и сроком на тридцать лет (условия ипотеки), то прибыль от строительства составит 100%. Данная доходность даже и не снилась ни одному ипотечному банку.

Ведь если подсчитать покупку по ипотеке малогабаритной однокомнатной квартиры по ипотечным программам, которые на данный момент предлагаются банками, ежемесячные выплаты составят 998,38 долларов США при сроке кредита 20 лет, а это уже не 6 тысяч рублей за двушку, а 29782 рубля за маленькую однушку.

Поэтому у меня и возникло несколько вопросов:
1. Либо господин Сопрыкин использует неверные данные (откуда уж он их берет не понятно)?
2. Если городу выгодны цены на квартиры в размере 39272 рубля за метр, то куда уходит разница, которая составляет 80048 рублей за квадратный метр?
3. Разве прибыльность в бизнесе 100% это мало, почему она, эта прибыльность должна быть выше 400%?
4. И последний вопрос, может быть это все ерунда, которая не стоит и выеденного яйца?


PS. Цифры в статье очень приблизительные, но показывают интересные проблемы. Кстати вот ссылка на новость: http://www.domania.ru/news/2009-10-06-3

Купить квартиру в Москве

Купить квартиру или купить квартиру в Москве, интересно, сколько таких запросов принимают поисковые системы? А сколько вообще на данный момент насчитывается в Москве желающих купить квартиру?

Все говорят «кризис», он так напугал покупателей что они попрятали свои сбережения отложенные для того чтоб выгодно купить квартиру в банки под мизерные проценты и сидят, ждут когда инфляция вместе с кризисом подгрызут накопления на квартиру до величины которой и в помине не хватит на самую дешевую однушку.

И все-таки сколь же желающих в Москве купить себе квартиру. Для того что бы это выяснить я взял три поисковые системы которые больше всего распространены в рунете.
Вот такие данные у меня получились с 20.07.2009 по 20.08.2009 в yandexe со словами купить квартиру искали 204 701 пользователь, со словами купить квартиру в 187 052 пользователя, на поисковике Rambler фраза купить квартиру, количество показов всех страниц результатов поиска, включая первую, показывалась 14 255 раз, google показал такой результат за месяц люди забивали в поисковик фразу купить квартиру 110 000 раз, фразу купить квартиру 40 500 раз.

Здесь я привел данные только по фразам купить квартиру, в подсчет я не включал такие запросы: купить квартиру под офис, купить квартиру новостройку, купить квартиру в Подмосковье, купить 1 комнатную квартиру, купить 2 комнатную квартиру, купить 3 комнатную квартиру и т.д.

А теперь давайте представим, что кризис подходит к своему завершению жить становится легче, народ начинает задумываться о будущем, что будет с рынком недвижимости, с теми, кто сейчас пока только в поисковике печатает эти пока отвлеченные фразы, купить квартиру?
Я поставил этот вопрос, а Вы попробуйте на него ответить.

Совет, как продать квартиру

Все знают ситуацию на рынке недвижимости, повторяться не буду. Поэтому несколько советов людям, которые хотят продать квартиру в этих не простых условиях.

Совет первый и самый важный: правильная оценка Вашей квартиры.
Совет второй: точную оценку может определить только рынок.
Совет третий: Чем меньше время Вам понадобится на продажу вашей квартиры, тем дороже вы сможете её продать.
Совет четвертый: разработайте эффективную рекламную компанию.
Совет пятый и последний: не все квартиры, которые вы видите в рекламных источниках, будут проданы по заявленным ценам, поэтому сразу запланируйте возможность торга.

Надеюсь, совет, которым вы воспользуетесь, поможет вам выгодно продать квартиру.

PS. Хотите получить грамотный совет специалистов, для вас создано целое экспертное бюро на сайте sebedom.ru

Как проверить квартиру

Проверка квартиры дело не простое, для начала вам надо понять, что проверить.

Проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней.
Проверить историю перехода прав собственности на квартиру.
Проверить квартиру на возможность возникновения правопритязаний третьих лиц.
Проверить, что собственники квартиры не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих им в совершении сделок с недвижимостью.
Проверить квартиру на отсутствие оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым ее впоследствии можно признать недействительной.

Как Вы уже убедились проверка квартиры дело серьезное и без помощи опытных и независимых юристов или риэлторов Вам не обойтись.
Если у Вас возникли вопросы, звоните. Сергей 8 926 204-15-65.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи

Вот Мы наконец и подошли к самому волнительному этапу покупки или продажи квартиры назовем его «Сделка».

Давайте по шагам разберем, что нас ждет, и какие вопросы придется обсудить на «сделке». Сразу хочу предупредить, что если все до этого момента было сделано правильно, то вся сделка пройдет гладко быстро без споров и ругани.

Начнем с проверки текста договора купли продажи, обязательно проверьте ФИО, паспортные данные всех участников сделки, проверьте полный адрес квартиры и её параметры. Обязательно проверьте, правильно ли в договоре прописаны условия проведения сделки. То есть физическое и юридическое освобождение квартиры.

После проверки договора купли продажи переходим следующему этапу сделки, к договору аренды депозитарной ячейки. Самое важное в договоре аренды ячейки это дополнительное соглашение, в котором будут прописаны все необходимые документы для доступа к ячейке для изъятия денег, которые будут заложены на сделке в качестве оплаты за квартиру. Традиционно в дополнительном соглашении для доступа к ячейке указывают: зарегистрированный договор купли продажи на имя нового собственника, может быть указанна расписка в получении денег, встречная выписка и т.д. Сразу хочу предупредить все эти вопросы лучше обсудить за день до сделки. Иначе можно что ни будь упустить из виду и тогда сделка превратится в поле боя с вытекающими из этого последствиями.


После проверки всех договоров проверяем необходимый комплект документов по квартире, который будем сдавать на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (это новое название УФРС). Повторюсь, что входит в необходимый комплект для регистрации сделки: Правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план, экспликация, кадастровый план, выписка из домовой книги.

Как только все проверенно, подписываем договор аренды ячейки и идем в депозитарий закладывать деньги за квартиру, дальше подписываем договор купли продажи и сдаем его на регистрацию. Вот и все сделка завершена. Остается дождаться пока пройдет регистрация договора купли продажи, напомню, срок регистрации договора купли продажи 30 дней с момента подачи документов.

Теперь наверное Вас можно поздравить сделка прошла «все остались живы и довольны». До завершения покупки или продажи квартиры остались сущие мелочи о которых мы поговорим в следующее статье которая будет завершать весь цикл «Купить квартиру 8 шагов».

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1: Выбираем банк
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2: Готовим пакет документов для банка
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.

Если при внесении аванса (задатка) все технические вопросы по подготовке, проведения сделки и взаиморасчетов были оговорены то дальше все, только, дело техники.

Для риэлтора эта операция считается самой простой. Поэтому просто напишу, что надо сделать.
Первое еще раз проверяем документы, надо сверить паспортные данные.
Проверить документы БТИ поэтажный план, экспликацию, кадастровый план.
Не забудьте посмотреть выписку из домовой книги.
Сверьте все сроки документов: БТИ действуют один год, выписка из домовой книги действительна один месяц с момента выдачи.

Дальше надо определиться с местом проведения сделки. В Москве есть центры регистрации, в которых проводится большинство сделок, для примера DAEV-PLAZA, Луков переулок.
В центре регистрации имеется полный комплекс необходимых услуг для проведения операций купли-продажи квартир. Там есть, депозитарий, нотариус и отдел курьеров (которые сдадут документы на регистрацию).
За пару дней записываетесь на сделку и пересылаете документы необходимые для составления договора. Вам назначают число и время проведения сделки.

Так же сделку можно разбить на несколько этапов. Договориться с нотариусом и выбрать депозитарий поблизости, записаться в обоих местах с разбежкой по времени в один час. Естественно отправить документы и нотариусу, и в депозитарий для подготовки договоров.

Вот, наверное, и вся работа по подготовке к сделке.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1: Выбираем банк
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2: Готовим пакет документов для банка
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи

Жилой комплекс Трианон

К продаже предлагается квартира в жилом комплексе «Трианон»

Жилой комплекс «Трианон», улица Красногвардейская, современный жилой дом на огороженной территории. Круглосуточная охрана. Подземный паркинг - 1 машино-место в цене . Общая площадь квартиры 127.6 метров на 4/24 этаже кирпично-монолитного дома. После евроремонта в современном стиле, "Модерн". Авторский дизайн - проект. Две спальни, кабинет, гостиная. Всего 2 полных с/у, джакузи, душевая кабина, биде. Паркет, керамогранитная плитка. Встроенная кухня оборудована всей новой бытовой техникой. Квртира полностью меблирована стильной гарнитурной мебелью Италия, встроенные шкафы — купе. Окна во двор и на улицу.

Элитный жилой комплекс «Трианон» – это сочетание комфорта и новейших технологий для тех, кто осознает себя частью новой жизни и новой эпохи. Архитектурный ансамбль жилого комплекса «Трианон» составляют три 24-этажные башни, соединенные в форме буквы «Г» 10-этажными секциями.

Фасад корпусов отличается обилием криволинейных эркеров, большими остекленными пространствами, витражами. Сочетание таких материалов, как облицовочный кирпич светло-песочного цвета, натуральный камень, стекло, придающее прозрачность контурам, строгие формы здания, большие зеркальные окна делает отделку зданий особо торжественной и грациозной. Жилой комплекс «Трианон» оборудован системами, основанными на передовых технологиях.

Жители могут наслаждаться водой, которая проходит полный цикл очистки и фильтрации, подогрев воды осуществляется при помощи собственных бойлеров. В жилом комплексе «Трианон» воплощена концепция «интеллектуального здания»: создана автоматизированная инфраструктура на базе сети «МУ-Информ», которая объединит в себе систему видеонаблюдения, электропитания, пожарной безопасности, вентиляции.

Враньё, аналитика и кризис

Мы сейчас часто встречаем такие заголовки: «Эксперты рынка недвижимости прогнозируют падение цен на 50%», «Недвижимость дешевеет не по дням, а по часам», «Застройщики предлагают беспрецедентные скидки», «Рынок недвижимости обвалился», «Снижение цен на недвижимость продолжается». А что в действительности происходит сейчас с недвижимостью?

Давайте уберем всю эту рекламно-заголовочную мишуру и попытаемся разобраться. Начнем с новостроек.Как всем известно, квадратный метр в новостройке стоил и стоит дешевле, чем квадратный метр на вторичке в аналогичном доме. Почему, наверное, известно всем: чем выше риск тем, ниже стоимость, и наоборот, чем ниже риск, тем выше стоимость. Этот эффект работает одинаково и при строительстве дома: чем ближе дом к завершению своего строительства, тем будет выше цена квадратного метра.

Что происходит в период кризиса с новостройками? Все аналитики считают, что новостройки упали в цене - правда это или нет, сейчас разберемся. Прежде всего, стоит помнить о том, что цифры, которые определяют снижение или повышение цен на жилье, чаще всего высчитываются по общей сумме как готового жилья, так и того, которое находится на начальных стадиях строительства. Некоторые недостроенные объекты сегодня действительно продают дешево, однако риск не получить свою новую квартиру сейчас велик, как никогда, поэтому объекты на начальных стадиях строительства спросом у покупателей не пользуются. Преимущественно купить хотят жилье уже в построенном доме, особенно сегодня, когда оно, по мнению экспертов, подешевело на 50%.

А вот здесь покупателя ждет первое разочарование - оказывается, падение цен не так ощутимо, и даже с учетом скидки разница в цене по-прежнему не радует покупателей. Ведь покупатель хочет купить построенную и дешевую квартиру, но застройщик, зная потребности покупателей в готовом жилье, снижает цены в более рискованном сегменте (начальный этап строительства), а готовые квартиры продаются по тем, же самым ценам, что и до кризиса.

Аналитики же проведя обычные арифметические действия, по умножению и делению всего и вся получают падение цен на 50%. Проверить мои слова можно у любого застройщика.

Продолжение следует.

Резкого падения цен на жилье в Москве не будет

Вторник, 13 Января 2009, 20:30

Юрий Лужков заявил, что слухи о резком падении цен на столичные квартиры экономически не обоснованы; на заседании столичного правительства обсуждались планы строительства в городе на ближайшие годы Резкого падения цен на жилье в Москве не будет, - в этом уверен Юрий Лужков. Мэр сегодня провел заседание столичного правительства, на котором в частности обсуждались планы строительства в городе на ближайшие годы.

Москва продолжит расти как в ширину, так и в высоту, а вот столичное метро в нынешнем виде, по мнению Юрия Лужкова, уже практически исчерпало возможности расширения.
Несмотря на дефицит территории в столице, земли под застройку хватит, причем еще как минимум на 25 лет. Но это не значит, что такие грандиозные участки сейчас пустуют в Москве, их еще придется освободить - жилые дома появятся не только на месте выводимых промышленных предприятий, новое строительство заменит 5-этажки, причем ранее несносимых серий.
Жаркое обсуждение на тему, что выгоднее: сносить или реконструировать, вынесло приговор домам с крошечными кухнями и низкими потолками.

Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы:- Мы должны, когда мы в 2010 году сносим последнюю 5-этажку, тот "на хвосте", который получается, резерв жилья должен быть направлен на новую волну - на волну сноса последующих серий. А те здания, которые являются кирпичными, которые являются историческими, они должны попасть в программу или реконструкции, или реставрации.

Городская земля будет выделяться не под коммерческое, а под социальное жилье, так необходимое москвичам. А к новым районам заблаговременно продумывают транспортные подъезды, причем не только линии традиционного метро - развитие Малого кольца железной дороги и скоростных электричек из спальных районов может вполне разрешить ситуацию.

Юрий Лужков, мэр Москвы:- Метро уже перегружено, и развитие метрополитена, просто механическое развитие метрополитена, будет приводить только к увеличению перегрузки метро. Нам нужно делать второй независимый контур метрополитена. Ничего у нас путного не получится, если мы будем выносить наш основной метрополитен в периферию города и нагружать таким образом, перегружать уже перегруженный центр нашего метрополитена.
Кроме того, слухи о резком падении цен на столичное жилье мэр опроверг. Это невозможно по экономическим причинам.

Юрий Лужков, мэр Москвы:- Некоторые аналитики, делая прогнозы о том, что стоимость жилья у нас будет обнуляться - опускаться на 50 %. Это ложная информация, хотя нам всем хочется снижать себестоимость и стоимость жилья, но мы должны смотреть правде в глаза. Социальное жилье, правильно Ресин говорит, уже "выжато" до самого предела, потому что это городской бюджет. Городской бюджет не дает тех прибылей для строителей, которые они хотели бы получать, реализуя коммерческое жилье и так далее. Никаких 50% ожидать при этом уже выжатом и находящемся на уровне себестоимости для строителей строительство социального жилья не приходится.
По мнению мэра, выжидание низких цен для потенциальных покупателей может обернутся не выгодой, а потерей времени.

оригинал

Как сэкономить деньги при покупке квартиры?

Такой вопрос задает себе каждый, кто хоть раз пытался или пытается купить квартиру. Давайте начнем с рассмотрения расходных статей Вашего бюджета при покупке квартиры:
1. Самая большая сумма, затраченная Вами на покупку квартиры это ее цена.
2. Расходы на поиск покупаемой квартиры и проведение телефонных переговоров с потенциальными продавцами.
3. Расходы на обеспечение юридической безопасности дальнейшего владения, пользования и распоряжения купленной Вами квартиры.
4. Расходы на регистрацию и оформление покумаемой Вами квартиры.
5. Оплата сервиса банковских услуг.
6. Если при покупке квартиры используется ипотечный кредит, то конечно затраты на его получение и дальнейшее обслуживание.
7. И последнее, оплата услуг риэлтора, который представляет ваши интересы.

Давайте начнем с первого пункта. Здесь есть смысл поговорить о разных состояниях рынка недвижимости. Если цены на квартиры растут, то самая большая экономия кроется в скорости покупки. Чем быстрее Вы купите квартиру, тем дешевле она Вам обойдется. В качестве примера: стоимость квартиры сегодня 200000 долларов, через месяц после поднятия цен всего на 5% её стоимость изменится на 10000 долларов, если рост цен на квартиры будет продолжаться в том же темпе 5%, то её стоимость уже будет 220500 долларов, Вот вам и экономия.
Теперь рассмотрим вариант снижения цен на квартиры. В этом случае время на вашей стороне, плюс если вы четко представляете, когда цены на квартиры достигнут своей самой нижней точки после которой опять начнется быстрый рост, то у Вас есть шанс купить квартиру по самой низкой цене. В этой ситуации очень важно не опоздать с принятием решения иначе ваши потери будут не сопоставимы с сумой, которую вы хотели сэкономить.

С первым пунктом закончили, теперь займемся пунктом 7. Оплата услуг риэлтора. На данный момент оплата риэлторских услуг в Москве при покупке квартиры колеблется в размерах от 3 до 5% от стоимости квартиры, и включает в себя весь комплекс услуг и ваших расходов за исключением регистрации, банковских расходов и оплаты квартиры. Теперь давайте проценты переведем в деньги. При стоимости квартиры 200000 долларов услуги риэлтора составят от 6000 до 10000 долларов. Не мало, почти столько же сколько составляет экономия на квартире при правильных действиях. Кстати, хочу, дополнить выше перечисленное, если ваши интересы представляет риэлтор профессионал, то вероятность экономии вами на цене квартиры очень велика. Плюс, конечно, вы экономите время и силы на поисках и проверках подходящего варианта.

Теперь пункт 2 нашего списка, расходы на поиск покупаемой квартиры. Сразу скажу, расходы минимальны, поэтому и экономия копеечная. Здесь надо просто поставить на два месяца программу Winner это обойдется Вам в 6000 руб. или можно воспользоваться сервисом по поиску на сайте Sebedom.ru, дальше только ваша фантазия, возможностей огромное количество здесь самая важная часть экономии, это время, а время как известно деньги. Если у Вас первая половина дня свободна от основной Вашей трудовой деятельности, то это ваша экономия. Если нет, то лучше воспользоваться услугами риэлторов.

Далее пункт 3, расходы на обеспечение юридической безопасности дальнейшего владения, пользования и распоряжения купленной Вами квартиры. Здесь я не знаю, как можно сэкономить, поэтому решение на ваше усмотрение.

В расходах на регистрацию и оформление можно сберечь 10000-13000 руб. если самому взяться за составление договора и подачу его на регистрацию.

Без расходов на банковскую ячейку не обойтись (сомневаюсь, что Вы решите передать всю денежную сумму за квартиру до момента регистрации в УФРС).

Вот и последняя статья ваших расходов, которые Вам предстоит оплачивать, и на которых вы можете сэкономить. Решать как всегда Вам.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.

Если при внесении аванса и при переговорах предшествующих этому действу было сделано все правильно. То на руках у Вас должны оказаться следующие документы необходимые для проверки истории квартиры: правоустанавливающие документы на квартиру, копия паспорта собственника (если для покупки квартиры используется ипотечный кредит то все страницы паспорта), Пакет документов из БТИ, выписка из домовой книги. Все документы передаются в копиях.

Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.

Начнем проверку истории квартиры с копий правоустанавливающих документов, которые были переданы нам продавцами при внесении аванса (задатка).

Правоустанавливающие документы бывают двух типов первичные - подтверждающие возникновения права на квартиру или вторичные – подтверждающие проведение дальнейших операций с данной квартирой.
Первичные: Документы приватизации, документы ЖСК или документы от застройщика.
Вторичные: Документы купли-продажи, мены, ренты, наследства по закону, наследства по завещанию, договор дарения.

Давайте на примере одного пакета документов разберем наши действия по проверке истории квартиры.

Возьмем для примера договор купли-продажи.
1) Первое, что нужно сделать проверить продавцов на возможность проведения ими операций с недвижимостью. Подтвердить, что продавцы квартиры могут совершать данные действия можно разными способами:

• Убедитесь о наличии у продавца водительского удостоверения (если оно не было куплено в обход закона), водительское удостоверение может служить подтверждением что продавец квартиры не находится на учете, в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.
  


• Если такового у продавца нет, можно предложить предъявить справки о том, что продавец не состоит на учете или лечении в указанных выше медицинских учреждениях (желательно чтобы справки были подлинными, а еще лучше что бы вы могли проконтролировать процесс получения данных документов).
  


• Кстати продавец может отказаться от предъявления и водительского удостоверения, и справок. Закон, принудить продавца предъявить данные документы не может.

2) Для проверки истории квартиры надо обязательно получить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) об отсутствии обременений на квартиру.

3) Если история квартиры начинается ранее чем с 1995 года, то вам обязательно надо проверить правильность проведения приватизации, до 1995 года несовершеннолетние могли не включаться в число граждан участвовавших в приватизации квартир. Это можно проверить, взяв в паспортном столе архивную выписку из домовой книги.

4) Если с квартирой проводилось несколько операций, обязательно надо проследить правильность проведения каждой из них, это очень важно для выяснения полной истории квартиры.

5) Проверьте соответствие поэтажного плана с фактической планировкой квартиры. К сожалению не каждую перепланировку вам удастся узаконить в будущем, если это понадобится.

6) Если квартира, которую вы выбрали юридически и физически не свободная (покупка будет альтернативная, продавцы будут покупать квартиру взамен продаваемой) может возникнуть вопрос об указании в договоре купли-продажи 157 статьи ГК РФ (сделка под условием), в этом случае вам придется проверять все последующие квартиры, которые будут следовать за выбранной Вами.

7) Обязательно надо проверить наличие третьих лиц зарегистрированных в выбранной вами квартире, если таковые имеются, то вопрос их выписки до подписания договора купли-продажи должен быть решен заранее. Проверить это можно по выписке из домовой книги, которую можно получить в паспортном столе.

8) И последнее, исходя, из собранных вами документов могут возникнуть еще вопросы для разрешения, которых понадобятся дополнительные документы или встречи с предыдущими собственниками для прояснения всей истории квартиры.

Относительно всех остальных документов на квартиру, то алгоритм проверки очень похож за исключением договора мены, наследства по закону и наследства по завещанию, но об этом надо говорить отдельно.

Сразу хочу предупредить, что документы для проверки квартиры лучше получать самостоятельно, что бы быть уверенными в их соответствии и достоверности ситуации по квартире. И еще, к сожалению не все документы для проверки квартиры можно получить «стандартным образом» (другой фразы подобрать не смог).
Что касается проверки правоустанавливающих документов на их достаточность для регистрации перехода права, то здесь Вы можете полагаться только на свою внимательность, порядочность продавца, а так же на внимательность сотрудников управления федеральной регистрационной службы.

На этом закончу, проверка документов, и истории квартиры завершена. Переходим к следующему шагу.

Купить квартиру 8 шагов.
Шаг 6: Подготовка к сделке кули-продажи квартиры.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1: Выбираем банк
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2: Готовим пакет документов для банка
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.

Квартира выбрана, цена определена, условия покупки квартиры вас устраивают. Значит, техническая работа завершена, приступаем к следующему шагу, который поможет вам её купить. Вам нужно закрепить за собой выбранную квартиру путем внесения аванса (задатка), как правильно забронировать за собой квартиру разберем в этой статье.

Договоры внесения аванса (задатка).

Для внесения аванса (задатка) за выбранную квартиру в разных агентствах недвижимости используются разные формы договоров, перечислю некоторые из них:

• Предварительный договор аванса (задатка).
• Авансовый договор.
• Соглашение об авансе.
• Договор задатка.
• Договор на услуги внесения аванса (задатка).
• Дальше может быть все что угодно.

Чем более серьезная форма договора аванса (задатка) вам предложена, тем лучше. Я предпочитаю иметь дело с предварительным договором, по которому накладываются обязательства, как на покупателя квартиры, так и на продавца квартиры в равной мере (кстати, по предварительному договору продавца можно принудить выполнить условия договора (ГКРФ)). Обязательно попытайтесь получить заранее форму договора, по которому у вас будет внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру. Внимательно изучите его до назначенной встречи, определите все важные для Вас пункты договора аванса (задатка).

Дополнительное соглашение к договору внесения аванса (задатка) за выбранную квартиру.

Если у Вас возникли какие-нибудь вопросы или пожелания по изменению или внесению дополнений в договор о внесении аванса (задатка) за выбранную квартиру обязательно внесите все ваши пожелания в дополнительное соглашение. Перечислю некоторые из пунктов, которыми пользуюсь сам:

• Квартира приобретается по договору купли-продажи по программе ипотечного кредитования ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, далее (КБ).
• Личное присутствие Собственника(ов) квартиры на сделке и на закладке денег в банковскую ячейку обязательно.
• Продавец предоставляет врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера на продавцов квартиры.
• Продавец обязуется содействовать в получении доступа в квартиру для проведения оценки независимым оценщиком.
• В случае несоответствия предоставленных документов на квартиру нормам действующего законодательства, а так же обнаружения оснований для признания договора купли-продажи недействительным, в том числе ввиду обнаружения прав третьих лиц на квартиру, оснований которые могут привести к невозможности совершения сделки, впоследствии к признанию сделки недействительной или к ограничению прав нового собственника, а также при невозможности получить разрешение КБ (либо страховой компании – страховщика данной сделки) на сделку, внесенная сумма (аванс/задаток) подлежит возврату в течение 2 (двух) дней с момента требования о возврате.
• Внесенная Покупателем сумма (аванс/задаток) входит в полную стоимость квартиры.

Вот некоторые пункты дополнительного соглашения, которые я обязательно прописываю практически к любым договорам внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру. Кстати не забудьте получить подтверждение за переданную вами денежную сумму в качестве аванса (задатка) за квартиру.

Во время внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру не забудьте.

• Оговорить место и время проведения сделки.
• Условия доступа к ячейки.
• Местонахождения ключа от ячейки.
• Сроки освобождения и передачи квартиры.

Наверное, и все, теперь вы представляете, как вам надо действовать при внесение аванса за выбранную Вами квартиру. Остается пожелать вам удачи и минимизации рисков которые ложатся на ваши плечи.

Продолжение следует: «Проверка квартиры и подготовка к сделке».

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1: Выбираем банк
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2: Готовим пакет документов для банка
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи

Купить квартиру 8 шагов.

Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.

Сразу оговорюсь, если первые 2 шага были сделаны правильно, а именно был, выбран банк который соответствует, вашим требованиям и возможностям, правильно выбрана программа и предполагаемая сумма кредита будет одобрена, то действительно можно подбирать себе квартиру.

Где искать варианты квартир, как разговаривать с контрагентами, что нужно выяснить до момента когда вы поедите на просмотр квартиры которую вы нашли, прочитайте эти советы.

Итак начнем.

Где лучше искать квартиру вашей мечты?
Самое первое, и наверное самое главное, поставим себе всем известную, полную, регулярно обновляемую (3 раза в день) программу WinNER. Почему она, спросите Вы, все очень просто, все агентства недвижимости Москвы пользуются этой базой регулярно пополняя её новыми вариантами квартир.
Дальше каждое утро пробежка до ближайшего газетного киоска за газетой ИЗ РУК В РУКИ, для продвинутых интернет пользователей можно воспользоваться сайтом этой газеты, но поверьте бывалому, газета удобнее и быстрее, плюс там есть бесплатный отрывной купон, который вам пригодиться в будущем.

Отрабатываем оба источника информации, выискивая подходящие квартиры, либо распечатываем, либо сохраняем полученную информацию и садимся за телефон.
Кстати не удивляйтесь, если впервые дни поисков, квартир будет 50 или 100, а может и еще больше, здесь всё зависит от ваших требований к квартире.

Снимаем трубку телефона и начинаем звонить по указанным в рекламе телефонам.

Что нам нужно выяснить?

-Продаётся квартира или нет (может за квартиру внесён аванс/задаток)
-Соответствует информация в объявлении настоящим параметрам квартиры
-Правильно указанно расстояние от метро до квартиры
-Какие документы на квартиру
-Год документов на квартиру
-Год постройки дома
-Количество собственников квартиры
-Свободная или альтернативная продажа квартиры
-Состояние квартиры
Далее следуют все остальные интересующие вас вопросы. Если Вы не выяснили или получи недостоверную информацию по квартире которую собираетесь смотреть, то время, на просмотр квартиры может быть потрачено зря.

Просмотр квартиры.

Просмотр квартиры происходит у всех по-разному, не профессионалы смотрят одно, риэлтор смотрит совсем другое. Риэлтор видит вашу будущую квартиру в комплексе с местом, дорогой, инфраструктурой и её будущими владельцами. Риэлтор шестым чувством ощущает, иногда, подводные камни в прошлом квартиры в которой он оказался, и вообще профессионализм риэлтора это тема другой статьи, а пока вы один на один с продавцами и их риэлтором.
На этом позвольте закончить, дальше идет одно и то же, пока вам не попадется квартира вашей мечты.
Удачи Вам в ваших поисках.

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1 Выбираем банк.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2:Готовим пакет документов для банка.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи
Продолжение следует

Купить квартиру 8 шагов.

Шаг 2: Готовим пакет документов для банка.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о возможности выдачи кредита (для Заемщика/Поручителя (Созаёмщика), работающего по найму)

Перечень документов

-копия паспорта Заемщика/Поручителя (Созаёмщика) (все страницы, включая пустые)

-копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика/ Поручителя (Созаёмщика) (при наличии)

-копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии)

-копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) Заемщика/Поручителя (Созаёмщика)

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Поручителя (Созаёмщика)

-копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака;

-копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика/Поручителя (Созаёмщика), которые должны иметь паспорт в соответствии с законодательством РФ)

Документы, подтверждающие состояние здоровья Заемщика/Поручителя (Созаёмщика)

-военный билет и/или водительское удостоверение Заемщика/Поручителя (Созаёмщика)

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Поручителя (Созаёмщика)

-копия трудовой книжки Заемщика/Поручителя (Созаёмщика), заверенная Работодателем (печать компании-работодателя на каждой странице копии)

-справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ)

-краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях Заемщика/Поручителя(Созаёмщика) (в произвольной форме), резюме

-копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, с отметкой налоговой инспекциии (при наличии)

-копия трудового контракта (при наличии)

При наличии дополнительных доходов от других организаций:

-трудовой контракт и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (по форме №3-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ)

-Информация об активах Заемщика/Поручителя(Созаёмщика)

-копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.)

-копии документов, подтверждающих наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, гараж, земельные участки, яхта и пр.)

-документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и пр.) – выписки со счета за последние 6 месяцев, копии сберкнижек, пр.

-документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг)

-Документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика/Поручителя (Созаёмщика)

-копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита

Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика

-копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств (справка кредитора).

После подготовки полного пакета документов и заполнения анкеты по форме банка, подаёте его в выбранный вами банк кредитному инспектору. В течении 2-14 дней получаете кредитное одобрение на запрашиваемую вами сумму кредита. Пожалуйста, смело обращайтесь ко мне по всем возникающим вопросам.

Буду рада Вам помочь!

Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1 Выбираем банк.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3 Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 7: Сделка, подписание договора купли продажи

Продолжение следует.