Купить квартиру и сохранить её в условиях кризиса?

Ипотека и кризис, как купить квартиру и сохранить её в условиях кризиса. Сейчас, именно сейчас, когда люди растеряны и не знают что им делать, как поступить. Для продавцов стоит вопрос как не прогадать, для покупателя наоборот как сэкономить на покупке и это все надо решать при условии совершенно противоположных рекомендаций аналитиков, которые, к сожалению, вместо прояснения ситуации, вносят еще большую сумятицу, как в голову продавцов так и покупателей квартир.

Риэлторов, которым можно доверять. На совет, которых можно было бы положиться, тоже мало, а, тем более что у нас принято экономить практически на всем (плюс к нашему менталитету который в категорической форме протестует против использования платных услуг специалистов, работу которых при определенных знаниях и навыках может сделать каждый).

Встает вопрос, как быть и что делать (прям Чернышевский какой то). Сразу хочу предупредить, статью не использовать как совет или рекомендацию к действию, это просто рассуждения риэлтора на тему, «кому на Руси жить хорошо» (ужас какой то, классики в голову так и лезут).

Теперь к делу.
Начнем, наверное, с покупателей. В чем проблема и что изменилось на рынке недвижимости за последний месяц для покупателей.

Начну с плохого: Неопределенность в экономической целесообразности покупки именно сегодня и сейчас,

а) доллар болтает то вверх то вниз,
б) цены на квартиры уже просели от 1-3% (логически можно сделать вывод, что падение цен неизбежно),
в) количество предложений увеличилось (что опять подтверждает падение цен),
г) в нестабильное время на рынке недвижимости увеличивается количество «паленых квартир» (это факт),
д) в итоге просто страшно а вдруг и, правда цены рухнут, и я смогу купить квартиру за бесценок.

В реальности дело обстоит так:
Какая разница почем нынче доллар, уже полгода рубль правит на рынке недвижимости. Дальше, да действительно цены просели, и может быть, до нового года еще просядут на 1-2%, а дальше все, опять рост и какой предсказать трудно. Количество предложений сократится, причем достаточно быстро, и чем быстрее будет сокращаться предложение, тем больше будет рост. Вот тут покупатели и начнут кусать себе локти, но будет уже поздно, время стагнации рынка закончится. Психологический барьер покупательской способности будет преодолен. Преимущество будет опять на стороне продавца.

Теперь для продавцов!
Если мы горим о простой продаже, то я считаю торопиться не надо, но и останавливать продажу тоже не стоит. Надо работать и ждать покупателя готового приобретать квартиру на ваших условиях (поверьте мне, это возможно даже сейчас).
Если продажа альтернативная (покупается большая по метражу квартира) до февраля месяца надо успеть сдать документы на регистрацию по всей сделке. Иначе потери вам обеспечены.
Если продажа альтернативная с покупкой меньшей площади и доплатой деньгами, то лучше отложить продажу до февраля месяца.

Еще раз предупреждаю это исключительно моё мнение, прав я буду или нет, время рассудит.


Статью подписываю и оставляю свои координаты:

Валентин Ли-Фу
Руководитель отдела Группы компаний "МИЦ Недвижимость"
отд."Мир Недвижимости"
тел. 995 99 85 моб. 8 926 246 27 76

Будет желание поспорить: можно в комментариях, можно по телефону, можно лично в офисе.