А теперь давайте посмотрим, как повлияет кризис и падение цен на квартиры при проведение сделки по улучшению жилищных условий.
Вариант 2. Альтернативная сделка с увеличением площади (обмен квартиры с улучшением).
Семья из 3 человек, мама, папа и несовершеннолетний ребенок проживают в однокомнатной квартире 35кв.м. и мечтают перебраться в более просторную двухкомнатную квартиру 50кв.м. За несколько лет жизни в маленькой квартире удалось набрать небольшую сумму денег, которой немного не хватает для доплаты за большую квартиру. Как кризис и падение цен на квартиры повлияют на возможности этой семьи?
Давайте начнем с того что оценим однокомнатную квартиру приблизительно, без привязки к округу и метро, за базовую ставку примем стоимость квадратного метра в 5800$. А теперь оценим двухкомнатную квартиру также без привязки к округу и метро, базовая цена квадратного метра 2 ком. квартиры получится 5700$. Сразу хочу отметить, квартиры которые мы оценивали, виртуальные. Нас в данном случае интересует сам принцип поведения цен в момент кризиса и падения стоимости квартиры.
Итак проведем нехитрые операции и получим стоимость обеих квартир, итого: 1 ком. квартира стоит 203000$, 2 ком. квартира стоит 285000$. Я сделал маленькую схему в которой большой знак доллара обозначает начального покупателя и конечного продавца.
Схема №1
Из этой схемы видно, что сумма необходимой доплаты составляет 82000$.
Теперь в связи с кризисом и падением цен на квартиры уменьшим стоимость квадратного метра в 1 ком. квартире и 2 ком. квартире всего на 10 процентов.
Схема №2
Как видите, сумма необходимой доплаты стала меньше на 8200$.
Теперь посмотрим, что твориться с рынком недвижимость. Цены на квартиры действительно ползут вниз, не так быстро как некоторым хотелось бы. Как долго продлится такое поведение цен на рынке недвижимости сказать трудно, да и повторяться не хочется, в предыдущей статье «Что делать в такой ситуации? Кризис, падение цен на квартиры, покупать или продавать квартиры» я уже писал об этом.
Здесь, наверное, важен другой вопрос. Как не прозевать самой нижней точки падения цен на квартиры, чтобы при проведении альтернативной сделки получить максимальную прибыль. Но даже при падении цен на квартиры всего в 10% сразу видна выгода данной сделки и естественно если цены на квартиры упадут еще, то выгодность данной сделки становится больше.
Эта статья не призыв к действию, а пища для размышлений. «Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь».
Главное не пропустите свой шанс.
Если у Вас возникают вопросы относительно недвижимости, их можно задать в комментариях или по телефону он указан в профиле.
Буду рад увидеть комментарии относительно этой статьи.
Продолжение следует
Вариант 3. Альтернативная сделка (обмен квартиры) с уменьшением площади и получением доплаты.
Вариант 4. Свободная продажа квартиры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий